Арендный бизнес

[Елена Бальса]

Здрасьте!
Такой вопрос, может кто поделится опытом.
Есть 3,5-4 млн.руб. Нужно куда-то вложить, думаю в коммерческую недвижимость. Но ничего не знаю про арендный бизнес....какие подводные камни, риски, возможно ли вообще в Кирове получать доход от сдачи в аренду? Если да, то чего: офисов? (какой площади оптимально, где), торговых площадей?
Подскажите!

[garant]

Здрасьте!
Такой вопрос, может кто поделится опытом.
Есть 3,5-4 млн.руб. Нужно куда-то вложить, думаю в коммерческую недвижимость. Но ничего не знаю про арендный бизнес....какие подводные камни, риски, возможно ли вообще в Кирове получать доход от сдачи в аренду? Если да, то чего: офисов? (какой площади оптимально, где), торговых площадей?
Подскажите!

Самые популярные и прибыльные направления это торговые помещения на первой линии до 100м2
Офисы менее рентабельны.
Риски это простой помещения, кризис.
Если брать предоплату за 2-3 месяца, то на оплату не кинут.

[Елена Бальса]

А можно ли заранее подсчитать сколько чистого дохода можно будет получить в месяц от аренда торговых помещений, купленные за 4млн?

[garant]

А можно ли заранее подсчитать сколько чистого дохода можно будет получить в месяц от аренда торговых помещений, купленные за 4млн?

Можно, только нужно представлять где они будут куплены и за сколько.

[Svetlana383]

а налог какой-то платится с дохода от аренды? Если сдавать фирмам то они свои расходы по аренде покажут засветят ведь. Им выгодно.

[Елена Бальса]

Придется платить налог. Но у меня есть ООО с УСН 6%. Хотя бы 6%, а не 13% как при НДФЛ

[:)Наталья:)]

да, 6% самый выгодный вариант.

[Irina G]

Действительно, вложение денег в арендный бизнес, особенно торговых площадей- весьма прибыльное дело. Сейчас множество предложений в строящихся ТЦ. Я примерно прикидывала, срок окупаемости около 2 лет. Зато потом -снимай сливки!