Риэлторы Кирова

[Любочка]

Вы пишете адрес - Мурашинский, 7 застройщик там ВСН-Строй, КЧУС никоим образом к ним не относиться, никакие подрядные услуги не оказывал, вот у меня и возник закономерный вопрос- почему продажа через КЧУС, если продажей квартир а данном доме должна заниматься определенная риэлторская компания...

[Белоснежка*]

Вы пишете адрес - Мурашинский, 7 застройщик там ВСН-Строй, КЧУС никоим образом к ним не относиться, никакие подрядные услуги не оказывал, вот у меня и возник закономерный вопрос- почему продажа через КЧУС, если продажей квартир а данном доме должна заниматься определенная риэлторская компания...

Я написала что мы купили квартиру на мурашинской, 7??? Ткните мне где это написано))))

[Любочка]

Я написала, что меня очень удивил сам факт того, что КЧУС продаёт квартиры на Мурашинском 7, к Вам абсолютно никаких претензий))

[Белоснежка*]

Если кому интересно есть возможность приобрести квартиру от застройщика со скидкой от 3-7% КЧУС все что понравится выбирайте сделаем скидку оформление в КЧУС, ВСН- Мурашинский 7 у застройщика 1250 с нашей скидкой 1150, Монолит- ПКорчагина 240/2

Мне вот просто интересно, за счет чего скидка выходит? Мы по подобной схеме покупали, только "риелтору" наликом денежку заплатили, скидка отличная вышла (даже с учетом денежек "риэлтору"), в свободной продаже квартир с такой ценой не было)))

Любочка, если Вы про это сообщение имеете ввиду, то тут как раз мурашинская к всн относится, КЧУС через запятую как застройщик вобщем, а не мурашинской именно. Я так поняла)))

[TonyT]

Вариант А с риелтором-посредником
1. покупатель заплатил 1.250
2. посредник забрал себе 50
3. продавец получил 1.200


Вариант Б без посредника
1. покупатель заплатил 1.230
2. продавец получил 1.230


В чем смысл привлечения посредника?

А С - тролль конкретный (-ная) !!!

[Летний вечер]

Профессии «риэлтор» грозит исчезновение.

Процедура покупки или продажи жилья всегда была сложной. Очень часто участники сделки не имеют достаточно знаний и опыта, поэтому боятся столкнуться с мошенниками. По этой причине многие люди, которым нужно продать или купить квартиру, обращаются за помощью к риэлторам. Но в последние годы эта профессия становится все менее актуальной. Эксперты рынка полагают, что в будущем профессия риэлтора может исчезнуть.
В юридической компании Heads Consulting проанализировали итоги практики сопровождения сделок за период с 2006 по 2016 год и выяснили, что за 10 лет число риэлторов снизилось на 45%. Это происходит из-за того, что людям все реже требуются услуги посредников.
Выбрать объект можно на специализированном ресурсе
Одна из причин этого — появление множества сервисов, помогающих выбрать объект самостоятельно, рассказал РБК Александр Зарицкий, заместитель гендиректора юридической компании Heads Consulting. Сейчас существуют крупные базы недвижимости, такие как ЦИАН и другие подобные ресурсы. С их помощью можно найти подходящую квартиру или дом, узнать все нужные сведения об объекте, договориться о сделке с продавцом и обсудить все возникшие вопросы с собственником. При этом не нужно платить риэлтору за поиск объекта комиссию, составляющую обычно не менее 2-4% от суммы сделки. Раньше у риэлторов была монополия на информацию о недвижимости, сейчас, в эпоху интернета, ситуация в корне изменилась.
Как рассказал РИА Новости адвокат Олег Сухов, сейчас рынок жилья регулярно пополняется новыми предложениями, найти подходящий объект самостоятельно довольно просто. По его словам, разместить объявление о покупке жилья также можно самому на многочисленных интернет-площадках.
Благодаря МФЦ можно заключать сделки, не имея специальных знаний
Еще одна причина — создание в стране сети многофункциональных центров. Процедуру подачи документов при покупке жилья для физических лиц упростили. Благодаря МФЦ граждане могут совершать сделки с недвижимостью, не имея специальных знаний и опыта. Сотрудники МФЦ дают консультации и помогают с оформлением сделок.
Остается только один сложный этап — юридическое оформление сделки. С этим гражданам могут помочь не только риэлторы, но и профессиональные юристы, которые берут небольшую фиксированную оплату за услугу.
Третье препятствие для развития риэлторского бизнеса — государство, которое сейчас является крупнейшим собственником недвижимости в стране. Под контролем госструктур находится примерно 10% жилищного фонда. Власти продают объекты недвижимости на федеральных и региональных электронных площадках. Чтобы купить квартиру таким способом, услуги риэлтора не нужны, достаточно зайти на электронную площадку, такую как Сбербанк-АСТ или ЕЭТП.
Четвертая причина — продажи жилья с аукционов. Покупатель может заранее ознакомиться с документацией по объекту. При этом на торгах стартовые цены обычно ощутимо ниже рыночных. Чтобы принять участие в торгах, нужно внести задаток, поэтому «случайных прохожих» там нет, цены искусственно не накручиваются.
Росреестр планирует в 2017 году создать в стране единую базу недвижимости. Граждане смогут в любом МФЦ получить общедоступные сведения по объектам. Большинство документации по объектам недвижимости переведут в электронный вид. Регистрирующий орган сможет запрашивать сведения путем межведомственного взаимодействия. Для риэлтерского бизнеса последствия будут фатальными. Сейчас необходимость в услугах этих специалистов обусловлена в первую очередь сложностью сбора всех необходимых документов. С появлением единой базы недвижимости собрать пакет документов станет значительно проще. Это будет под силу рядовому россиянину. Риэлтерская услуга будет включать только организацию встречи покупателя и продавца, а для этого не обязательно нужен посредник.
Готовится законопроект, ужесточающий требования к риэлторам
Кроме того, в настоящее время идет работа над законопроектом «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», ужесточающим требования к риэлторам. Для работы потребуется подтвердить наличие профильного стажа сроком от трех лет или высшего юридического образования. Если проект закона будет принят, многие агенты по недвижимости будут вынуждены сменить профессию. За долгие годы, на протяжении которых риэлтерская деятельность фактически не регулировалась государством, риэлторы привыкли не нести ответственности за свои действия и не декларировать доход. Сейчас им придется регистрироваться в качестве ИП, а также сдавать экзамен, чтобы получить квалификационный аттестат. Кроме того, риэлторов обяжут в полном объеме возмещать причиненный клиенту ущерб. Зарицкий убежден, что в ближайшие годы спрос на услуги риэлторов будет снижаться.

http://realty.dmir.ru/news/52352/

[А С]

Думаю что это на грани фантастики.

[мама Никиты]

да уж...
как все просто в теории)))

[Мама Ромочки)]

В этом году купили квартиру в РиэлтиГрупп. Вначале с метражом нас обманули. Приписали лишние 3кв.м. при демонстрации квартиры. Потом когда мы аванс внесли, узнали, что они эту квартиру другим людям показывают. Впарили нам юридическое сопровождение сделки. В договорах допустили ошибки. Меня вызывали переделывать(

[Аня87]

Подскажите опытные люди: покупаем за наличку квартиру, что еще проверить? Выписку егрп заказали, собственник один, квартира в собственности более 10 лет. Договор купли-продажи составляет риэлтор

[А С]

В МФЦ составляют договор купли-продажи за 1 тр.
Юрист составляет за 2 тр.
Сколько берет риелтор?

[Аня87]

В МФЦ составляют договор купли-продажи за 1 тр.
Юрист составляет за 2 тр.
Сколько берет риелтор?

АС, риэлтор берет ведь не только за составление договора, у нас несколько квартир по цепочке сьезжают выезжают. И не все квартиры могут найти на Авито, и сами выйти на собственника. Риэлторы экономят время покупателей-продавцов и собираюи документы.
Я другой вопрос задала: что еще проверить какие документы, чтоб не попасть потом. Как вы ужастик писали, про выселение по суду.

[А С]

Вы ничего не узнаете.
Если в вашей будущей квартире есть "тараканы", то развалится вся цепочка и не будет денег. Риелторы хотят денег, особенно в это не простое время. Они не будут узнавать.

[okss]

Проверить нет ли в квартире временно выписанных. А также просмотреть куплена была в браке или после развода продавалась

[Летний вечер]

Подскажите опытные люди: покупаем за наличку квартиру, что еще проверить? Выписку егрп заказали, собственник один, квартира в собственности более 10 лет. Договор купли-продажи составляет риэлтор

1. Проверка продавца

Первое, с чего лучше начинать оформление сделки купли-продажи квартиры, — проверка продавца. Нужно внимательно изучить паспорт и убедиться в его подлинности. В случае возникновения каких-либо сомнений лучше зайти на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, где опубликован список недействительных паспортов. Для проверки достаточно ввести серию и номер документа.

Ситуация усложняется в том случае, когда от лица владельца квартиры действует доверенное лицо. Любые сделки с доверенными лицами сопряжены с дополнительными рисками, поэтому важно изучить доверенность. В ней должно быть указано, имеет ли право представитель подписывать договор и брать деньги за квартиру, либо он только договаривается с покупателем, а подписывать сам договор купли-продажи приедет владелец недвижимости.

Чтобы проверить, не состоит ли владелец квартиры на учете в невродиспансере или наркологическом диспансере, можно попросить его представить соответствующие справки. Еще одно доказательство отсутствия наркотической зависимости и психических заболеваний — наличие водительских прав. В случае каких-либо сомнений можно пообщаться с соседями и узнать их мнение о хозяине квартиры.

2. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру

На втором этапе важно проверить правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что владелец действительно имеет право совершать сделку купли-продажи. Первый правоустанавливающий документ — это свидетельство о государственной регистрации. Однако в России с 15 июля 2016 года отменили выдачу таких документов, поэтому, если собственник вступил в права владения после этой даты, то он не сможет показать свидетельство.

На сегодняшний день подтверждает право собственности на недвижимость выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно ее нужно запросить у владельца жилья.

В ЕГРП отражается вся информация об объекте недвижимости, начиная с 1998 года. Благодаря этому документу потенциальный покупатель имеет возможность узнать, к кому за весь этот срок переходило право собственности на квартиру, накладывались ли аресты на имущество запреты на проведение каких-либо сделок. Если в ЕГРП нет никакой информации об объекте недвижимости, то это говорит о юридической чистоте квартиры, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Обязательно нужно проверить документы, на основании которых владелец получит в собственность имущество:

договор купли-продажи;
акт приватизации;
договор дарения;
свидетельство о наследстве;
договор мены.
В соответствии с российским законодательством, максимальный срок, когда сделки с недвижимостью могут быть признаны незаконными, составляет 3 года. Если в течение этого срока были какие-то споры о праве собственности в прошлом, что обязательно будет отражено в выписке из ЕГРП, нужно попросить владельца представить решение суда по этому вопросу.

Мошенники на сегодняшний день могут подделать практически любой документ, поэтому очень важно внимательно проверять все бумаги. Текст должен быть напечатан четким шрифтом, не должно быть следов каких-либо исправлений или корректировок. Исправления допускаются, но они должны быть заверены нотариусом. Очень важно сверять даты, подписи и имена участников сделки.

3. Проверка зарегистрированных в квартире жильцов

Чтобы узнать, если ли в квартире прописанные жильцы, необходимо изучить выписку из домовой книги, которую обязательно должен получить владелец перед продажей. Правда, есть одна особенность — владелец, оформляющий этот документ, может получить его за тот срок, когда он был зарегистрирован в квартире.

В выписке из домовой книги также будет указано, кто ранее был зарегистрирован в квартире, а затем выписался. В случае смерти жильца должен быть указан номер свидетельства о смерти и дата его выдачи. Если жилец уехал в длительную командировку, попал в места лишения свободы или был призван на военную службу, это также будет отражено в выписке из домовой книги.

Особое внимание нужно обратить на то, прописаны ли по этому адресу дети, не достигшие 18 лет, поскольку именно с ними возникает больше всего проблем при снятии с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Повод для повышенного внимания — эта частая смена собственников и снятие с регистрационного учета жильцов, которые впоследствии не зарегистрировались по новому адресу. Временная выписка одного из жильцов также должна насторожить потенциального покупателя.

В первую очередь, проверка выписки из домовой книги необходима, чтобы определить, могут ли появиться претенденты на квартиру после совершения сделки купли-продажи.

4. Проверка состояния квартиры

Очень важно убедиться, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок — для этого у владельца нужно запросить документы из Бюро технической инвентаризации. В соответствии с российским законодательством, любые изменения должны согласовываться с БТИ.

Когда сделка купли-продажи может быть признана незаконной?

Никто не даст гарантию, что даже при тщательной проверке чистоты квартиры не возникнет проблем, и придется решать все споры в судебном порядке. Суд может признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры незаконной в таких случаях:

продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
сделка совершена несовершеннолетним лицом без согласия родителей, опекунов или органов опеки;
доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи превысило свои полномочия;
доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи действовало по доверенности, оформленной с ошибками;
сделка купли-продажи совершена с грубыми нарушениями действующего законодательства;
сделка купли-продажи совершена под давлением и угрозами со стороны продавца или третьих лиц;
ущемлены права нуждающихся в опеке граждан.
http://blog.irr.ru/view/proverka_yuridicheskoy_chistotyi_kvartiryi