Заморозка стройки , что делать?

[SSvetka]

Похоже новая заморозка у Тектона на Лебяжской 17

Где Вы увидели заморозку на Лебяжской 17? Сегодняасфальтируют парковку и устанавливают детскую площадку. Дом практически готов к сдаче, работает много народа на стррйке. На этой неделе комиссия. О чем Вы вообще? Про заморозку на Лебяжской даже речи нет, уместнее будет говорить о затягивании строительства на Березниковском

Глупо отрицать, что сдача дома уже задержана на полгода. Факты говорят сами за себя. А насчёт квартала на Березниковском - если построят хотя-бы один дом, то это уже будет фантастикой. Далеко не всегда красивые картинки воплощаются в реальность.

Глупо говорить, не зная, что сдача дома по договору 2 КВАРТАЛ!!!! А не первый!!!! Срок перенесли всего лишь на квартал, это редкость в наше время???? И в конце 3 квартала дом сдают. А вот с Березниковским действительно речь может идти о заморозке, т.к все замерло.

[Летний вечер]

Ещё глупее говорить за дольщиков, которые не подписывали никаких доп.соглашений о переносе срока сдачи дома. Для всех них просрочка началась с 1 сентября 2016 года, следовательно все они имеют право обратиться в суд и взыскать неустойку, штраф по закону о защите прав потребителя, а так-же моральный вред. При желании можно вообще расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать уплаченную по нему сумму и проценты за использование денежных средств по двойной ставке ЦБ (т.е. 20% годовых) со дня оплаты договора; штраф по закону о защите прав потребителя и моральный вред. Набежит от 200 тысяч до миллиона в зависимости от даты оплаты и уплаченной суммы.

Размер кредиторской задолженности Тектона на 30.06.2016 составляет 59 миллионов 706 тысяч рублей, а прибыль за первое полугодие 2016 года лишь 692 т.р. Т.е. для полной оплаты долгов Тектону необходимо усердно зарабатывать и выплачивать свои долги ещё 43 года.

[А С]

У Тектона есть имущество? Как будет исполняться решение суда?

[SSvetka]

Ещё глупее говорить за дольщиков, которые не подписывали никаких доп.соглашений о переносе срока сдачи дома. Для всех них просрочка началась с 1 сентября 2016 года, следовательно все они имеют право обратиться в суд и взыскать неустойку, штраф по закону о защите прав потребителя, а так-же моральный вред. При желании можно вообще расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать уплаченную по нему сумму и проценты за использование денежных средств по двойной ставке ЦБ (т.е. 20% годовых) со дня оплаты договора; штраф по закону о защите прав потребителя и моральный вред. Набежит от 200 тысяч до миллиона в зависимости от даты оплаты и уплаченной суммы.

Размер кредиторской задолженности Тектона на 30.06.2016 составляет 59 миллионов 706 тысяч рублей, а прибыль за первое полугодие 2016 года лишь 692 т.р. Т.е. для полной оплаты долгов Тектону необходимо усердно зарабатывать и выплачивать свои долги ещё 43 года.

Не очень понимаю Вас. Мы, дольщики, не подписывали никаких соглашений, а наоборот даже написали письменный отказ . Для нас просрок начался с 1 июля!!! С начала 3 квартала. Почему с 1 сентября??? Ннустойку мы можем требовать за 3 месяца( июль, август, сентябрь)

[Летний вечер]

Ещё глупее говорить за дольщиков, которые не подписывали никаких доп.соглашений о переносе срока сдачи дома. Для всех них просрочка началась с 1 сентября 2016 года, следовательно все они имеют право обратиться в суд и взыскать неустойку, штраф по закону о защите прав потребителя, а так-же моральный вред. При желании можно вообще расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать уплаченную по нему сумму и проценты за использование денежных средств по двойной ставке ЦБ (т.е. 20% годовых) со дня оплаты договора; штраф по закону о защите прав потребителя и моральный вред. Набежит от 200 тысяч до миллиона в зависимости от даты оплаты и уплаченной суммы.

Размер кредиторской задолженности Тектона на 30.06.2016 составляет 59 миллионов 706 тысяч рублей, а прибыль за первое полугодие 2016 года лишь 692 т.р. Т.е. для полной оплаты долгов Тектону необходимо усердно зарабатывать и выплачивать свои долги ещё 43 года.

Не очень понимаю Вас. Мы, дольщики, не подписывали никаких соглашений, а наоборот даже написали письменный отказ . Для нас просрок начался с 1 июля!!! С начала 3 квартала. Почему с 1 сентября??? Ннустойку мы можем требовать за 3 месяца( июль, август, сентябрь)

Прежде, чем ожесточённо спорить - сначала изучите законодательство!!!
В вашем ДДУ написано, что срок передачи квартиры 2 квартал 2016 года. Прибавляйте 2 месяца, которые застройщику дарит п.1 ст.9 №214-ФЗ и у вас получится 31 августа - последний день для передачи квартиры долевщику. Ну а те, кто зачем-то подписывал доп.соглашение о переносе, ждите до 30 ноября

[SSvetka]

По-моему это вы плохо читали законодательство. п.1 ст.9, который указали гласит О РАСТОРЖЕНИИ договора, к НЕУСТОЙКЕ эта статья не имеет отношения. Мы не собираемся расторгать договор! А всего лишь собираемся вернуть неустойку за 3 месяца (июль, авг, сентябрь). Я уже консультировалась с двумя юристами!!

[А С]

В отношении Тектон, зарегистрированного по адресу - г. Киров, ул. Горбачева 60, Федеральной службой судебных приставов по Кировской области в период с 15 июля 2016 года по 26 августа 2016 года возбуждены 3 исполнительных производства.
ИФНС, Пенсионный фонд и Соцстрах пытаются взыскать с Тектона в общей сложности 84 400 рублей 15 копеек.
В течении двух месяцев приставы задолженность не взыскали.
Похоже у Тектона вообще нет денег и имущества.

[Аня87]

Тектон Лебяжскую достроил, не нужно говорить сейчас, что дом заморожен, сдадут! На счет взыскать с них неустойку, думаю проблемно будет очень, сейчас еще дольщики с Березниковского начнут подтягиваться - рассторгать договора.

[Летний вечер]

В кризис повышается риск банкротства застройщиков. Это пугает покупателей жилья. Однако если грамотно вести себя в случае банкротства, то можно выйти из этой сложной ситуации почти без потерь.

Не стоит тянуть. Чем дольше вы ждете, пока застройщик исполнит свои обещания сдать дом, тем больше денег вы теряете.

Слово «банкротство» пугает само по себе. Поэтому многие застройщики, у которых возникают проблемы с завершением возведения дома, манипулируют дольщиками, пользуясь их юридической неграмотностью. «Ну да, мы задерживаем сдачу дома на год, – признает такой застройщик. – Но в ваших интересах подождать еще годик-другой, пока у нас кончатся финансовые трудности и мы возобновим строительство. Хотите судиться с нами – вам же хуже! Мы обанкротимся по вашим судебным искам, и тогда у вас никогда не будет квартиры!»

На самом деле, если дольщики видят, что стройка уже несколько месяцев как застряла на одном уровне, если выясняется, что застройщик не платит подрядчикам, да еще, возможно, из компании массово уходят сотрудники – тянуть с банкротным иском не стоит.

Во-первых, это может подстегнуть застройщика все-таки найти средства и поскорее завершить объект. Ведь он тоже не заинтересован в банкротстве. А если компания создана в мошеннических целях, чтобы собрать деньги с дольщиков и исчезнуть, то чем скорее начать банкротство, тем больше вероятность, что она не успеет ликвидировать или перевести на другие юрлица имеющиеся у нее активы, за счет которых можно было бы расплатиться с кредиторами.

Во-вторых, в данном случае время – в прямом смысле деньги. Стройка стоит. Компания продолжает платить за аренду участка строительства, за банковские кредиты, если они привлекались для проекта, пени и штрафы за просрочку платежей дольщикам и подрядчикам – то есть финансовое бремя застройщика растет. И чем оно выше, тем тяжелее в итоге будет компании с ним справиться. Соответственно, тем сложнее дольщикам будет получить свое жилье или его денежный эквивалент.

В-третьих, если покупатели хотят, чтобы им вернули деньги, а не отдали квартиру в доме, то со временем эти деньги обесценятся. На средства, вложенные в строительство два года назад, уже не купить такое же жилье, на которое рассчитывал дольщик.

Иными словами, бояться банкротства не нужно. Наоборот, это возможность получить свою квартиру или ее денежный эквивалент с минимальными потерями.

Конечно, забрасывать банкротными исками компанию, которая задержала сдачу дома на пару дней, тоже не нужно. Предварительно надо выяснить, какие у компании проблемы. И только убедившись, что высок риск неисполнения обязательств с ее стороны, подавать иск о банкротстве.

Процедурный процесс. После введения конкурсного производства суд отстраняет все действующее руководство застройщика и вводит арбитражного управляющего.

Банкротный процесс может начаться и без участия дольщиков – если его инициировали другие кредиторы. Особенности банкротства застройщиков определены принятым в 2011 году Федеральным законом № 210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” и статьи 17 и 223 Арбитражно-процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства…». В закон внесен специальный параграф № 7 «Банкротство застройщиков».

По закону дело о банкротстве может быть возбуждено, когда в течение более чем трех месяцев застройщик, привлекающий денежные средства граждан, не может расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей, минимальная сумма которых превышает 300 тыс. руб.

В ходе судебного процесса о банкротстве арбитражный суд рассматривает возможности удовлетворения застройщиком требований кредиторов: государства, банков, поставщиков, дольщиков.

Процесс банкротства застройщика может включать в себя пять процедур: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство и мировое соглашение. Но на практике в подавляющем большинстве случаев применяется лишь две из них – наблюдение и конкурсное производство.

Все процедуры вводятся арбитражным судом.

Наблюдение – подготовительная процедура. Суд утверждает кандидатуру временного управляющего, который анализирует финансово-хозяйственную деятельность застройщика. Это еще не значит, что застройщика обязательно признают банкротом. Временный управляющий может прийти к выводу, что компания справится с проблемами, и процедуру наблюдения отменят, а застройщик продолжит работу.

Правда, такое происходит редко. Обычно после проведения наблюдения в отношении застройщика вводится процедура конкурсного производства. С этого момента застройщик является банкротом. Суд отстраняет все действующее руководство застройщика и вводит арбитражного управляющего.

Быстро в реестр! Можно требовать как денежной компенсации, так и получения квартиры.

Какова задача дольщика? Добиться включения в реестр требований кредиторов. Этот реестр включает в себя информацию обо всех требованиях кредиторов, а также о самих кредиторах.

Времени на включение требований отводится немного, так что стоит поспешить. На стадии наблюдения у дольщиков есть 30 дней, на стадии конкурсного производства – два месяца, чтобы направить требования в суд. Срок отсчитывается с момента получения дольщиком уведомления об открытии реестра, которое направляет арбитражный управляющий.

Составляется как общий реестр требований кредиторов, так и отдельная его часть – реестр требований о передаче жилых помещений. Дольщики имеют право войти либо в один, либо в оба этих перечня. Обычно покупатели хотят получить квартиру: даже если придется подождать дольше, чем они рассчитывали, это лучше, чем денежная компенсация, – по уже упомянутым причинам.

Для включения в реестр дольщик должен направить в суд заявление, приложив документы, подтверждающие его отношения с застройщиком (договор долевого участия, переписку с застройщиком об изменении сроков строительства, внесении дополнительных платежей и пр. – если такие письма есть). Если дело находится на стадии наблюдения, копию заявления нужно послать временному управляющему и застройщику.

Важный параграф. Если дело квалифицируется как банкротство застройщика, то дольщики получают более надежную защиту.

Подача заявления не означает, что дольщика автоматически включат в реестр. Нужно удостовериться в этом, дождавшись соответствующего решения суда.

Кроме того, вовсе не факт, что суд решит применить в отношении застройщика положения параграфа № 7 – о несостоятельности застройщиков. Если суд посчитает, что для этого нет оснований, то дело пойдет по общему порядку.

В таком случае дольщикам стоит подать ходатайство о том, чтобы суд все-таки применил параграф № 7. Почему это важно? Потому что если седьмой параграф не применить, то все кредиторы выстраиваются в общую очередь, а когда дело рассматривается как банкротство застройщика, то дольщики попадают в приоритетный список удовлетворения требований.

Закон о банкротстве предусматривает четыре очереди удовлетворения требований кредиторов. Первая – те, здоровью и моральному состоянию которых застройщик причинил вред. Вторая – сотрудники самой строительной компании. Третья – дольщики. Четвертая – остальные кредиторы (банки, подрядчики, поставщики и пр.).

Еще одно преимущество седьмого параграфа – он позволяет покупателям, с которыми были заключены предварительные, инвестиционные и прочие квазидолевые договоры, претендовать на то, чтобы их переквалифицировали и признали договорами долевого участия (ДДУ). Тогда такие покупатели будут гораздо больше защищены законом, чем обычные кредиторы, так как на них распространяется действие 214-ФЗ «О долевом строительстве…».

Например, если покупатель заключал с застройщиком предварительный договор, то суд может посчитать, что срок этого документа истек (ведь в нем обычно указывается, что застройщик обязуется перезаключить с таким гражданином ДДУ в определенный срок). И тогда покупатель сможет претендовать только на получение денежной компенсации, а не квартиры.

А договор купли-продажи будущей недвижимости вообще может быть не признан судом, так как такой недвижимости не существует, ей не присвоен регистрационный номер.

Кроме того, покупатель, признанный дольщиком, в ходе банкротства застройщика получит не только квартиру (или деньги), но и неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, если сдача была задержана более чем на два месяца.

Стать собственниками досрочно. Получив право собственности в недостроенном доме, можно продать свою квартиру в нем.

В ходе банкротного разбирательства дольщики могут претендовать на признание права собственности на недвижимость, которую возводил застройщик. Когда готовность дома еще очень низкая, у гражданина есть право получить долю в общем имуществе объекта незавершенного строительства. Если стадия готовности высокая и уже есть все этажи и квартиры на них, то дольщики могут получить право собственности на квартиры.

Право собственности позволяет дольщикам объединиться в жилищно-строительный кооператив и достроить дом самостоятельно, если такой вариант им подходит больше, чем ждать назначения компании, которая завершит стройку. Поиск такой компании может сильно затянуться. Так что вариант с правом собственности отметать не стоит. Кроме того, такой собственник может продать свою недвижимость в недостроенном доме.

Страховка и фонд нам помогут. С 2017 года за достройку домов компаний-банкротов будет отвечать специальный компенсационный фонд.

Отдельно стоит сказать об обязательном страховании ответственности застройщика. Страховку должен оформлять каждый девелопер, который реализует проекты по 214-ФЗ. Если он обанкротится, то дольщик может получить внесенные деньги по страховке.

Правда, обязательным страхование стало только с 1 января 2014 года. Так что покупатели квартир в домах, которые начали строиться до этого, не защищены от неприятностей.

В 2016 году в 214-ФЗ были внесены поправки, которые отменяют страхование с 1 января 2017 года. Вместо этого вводится специальный государственный компенсационный фонд дольщиков, куда девелоперы будут отчислять минимум по 1% с каждого заключенного ДДУ. Новый фонд должен будет взять на себя завершение строительства многоквартирного дома, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, например, в случае банкротства.

В любом случае для получения квартиры или денег при банкротстве застройщика дольщику нужно добиться включения в реестр требований.

P.S. Добавлю от себя: процедура банкротства может длиться несколько лет и не гарантирует получения денег дольщиком (его требования входят лишь в третью очередь кредиторов). У застройщика может и не оказаться имущества и денег на счетах для выплаты долгов.
Страхование тоже ничего не гарантирует, т.к. много страховых фирм создано совместно с застройщиками и они тоже обанкротятся.

[SSvetka]

Дом, по адресу ул.Лебяжская 17 СЕГОДНЯ ПРИНЯТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ И ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!!! Кто там трендел о заморозке стройки?????

[Olga001]

Неужели правда Березниковский 38 и 40 не построят? Их ведь Тектон стоит, верно? Мне там квартиру предлагали, но я не купила.

[А С]

Далеко не все строительные компании Кирова переживут кризис.
ОООшки с уставным капиталом 10 тр и отсутствием имущества скорее всего умрут.

[Летний вечер]

Неужели правда Березниковский 38 и 40 не построят? Их ведь Тектон стоит, верно? Мне там квартиру предлагали, но я не купила.

И правильно сделали. С мелкими застройщиками можно было играть в русскую рулетку на растущем рынке. А сейчас рынок стагнирует, поэтому лучше купите квартиру в уже сданном доме. Сбережёте нервы.

[AnnAS]

Нам тоже предложили квартиру на Березниковском. Почитали отзывы и не купили.

[А С]

Какие риелторские компании будут продвигать на рынке квартиры от этого застройщика на Березниковском?