Очень нужен совет эксперта-риелтора по налогам!

[IrinaChi]

Здравствуйте, девушки! Надеюсь на вселенский разум форума по налоговому вопросу с продажи квартиры.
Покупаю квартиру у родственницы, квартира была изначально 4-х комнатная, 1 комнату родственница продала, я же ее покупаю, уже как 3х комнатную. Квартира более 3-х лет в собственности. Родственница утверждает, что налоговый вычет она уже использовала при продаже одной из комнат в 4-х комнатной квартире и лучше написать дарственную на меня, чтобы не платить 13% налог на имущество. Боюсь рисковать с дарственной, так как не совсем ей доверяю и она не пылает ко мне страстью и любовью - это просто необходимость. Настаиваю, чтобы все было по договору купли-продажи. Общий смысл вопроса такой... налоговый вычет разовый и может ли он использоваться сразу полностью при частичной продаже жилья, вернее при меньшей его доле?

[tanyacharkina]

на сайте румия.ру в разделе "Деньги" есть статья про изменения в налоговом вычете 2014 года, в ней четко написано, что право воспользоваться налоговым вычетом дается только один раз.

[Дюдюка Барбидокская]

на сайте румия.ру в разделе "Деньги" есть статья про изменения в налоговом вычете 2014 года, в ней четко написано, что право воспользоваться налоговым вычетом дается только один раз.

Не вводите в заблуждение. Единственный раз использовать вычет можно только при покупке жилья.

[Маня357]

Ирина, из Вашего вопроса не понятно, когда родственница продала комнату и кому (тоже Вам)? Даже если одна комната была продана ранее, нельзя сейчас покупать 3-комнатную квартиру, если по факту она 4-комнатная, можно только долю в 4-комнатной, пропорциональную 3/4 квартиры. Если имущество продается не в полном объеме, а только его доля (как было в случае с 1 комнатой и как будет сейчас), то и вычет имущественный по правилам налогового законодательства тоже предоставляется пропорционально. Как раз-таки с дарственной налог придется платить однозначно (Вам,т.к. Вы получите имущество в виде квартиры), а в случае продажи - родственнице, если эта квартира у нее в собственности менее 3 лет с суммы, превышающей 1 млн.рублей (и то, в данном случае можно найти совершенно законный способ налог не платить (если это Ваш случай - могу поподробнее рассказать), надо просто правильно составить налоговую декларацию по итогам года.

[Маня357]

И по поводу "разовости" налогового вычета: один раз в жизни можно воспользоваться правом на возврат НДФЛ (13%) от суммы купленной недвижимости, на сумму не более 2 млн. рублей (т.е. с НДФЛ вернут не более 260 тыс.руб.). А налоговым вычетом с продажи имущества, которое находилось в собственности более трех лет можно пользоваться без ограничений, столько раз в жизни, сколько потребуется.

[А С]

Если она владела комнатой более 3-х лет, то никаких налогов она не платит. Даже отчитываться в ИФНС не надо. То же самое с 3-х комнатной квартирой.
Можете проконсультироваться лично в ИФНС Кирова (Профсоюзная 79).