Продажа квартиры

[Tannya]

Здравствуйте, хотим продать квартиру, купить новостройку (дом пока не сдан), в квартире прописаны три человека, в т.ч. несовершеннолетний ребенок, пропишемся сразу все к родителям. Какие тонкости существуют при продаже квартиры,где прописан несовершеннолетний ребенок? Надо ли разрешение органов опеки?

[По Закону]

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

[Tannya]

Спасибо.

[Milaya]

Разрешение органов опеки не нужно. Проблем вообще с продажей не будет, если несовершеннолетнему ребёнку есть куда выписаться после, а для удобства и спокойствия покупателя, до сделки купли-продажи.