Наследство.

**вальде мар** » 23 янв 2018, 13:06

В наследство досталась комната11 м.кв.в 3- х комнатной квартире.Два наследника( один несовершеннолетний,который там проживает с матерью).Св-во о праве на наследство по закону,св-во о государственной регистрации права они не получают.Коммунальные свои( счёт разделен) не оплачивают,прописанны в другом месте.Второго наследника не пускают в квартиру.Обращались с заявлением в полицию,прокуратуру-отказ( остался только суд).Продать свою долю не можем,т.к. брат с сестрой по отцу считаются близкими родственниками.Проживать в одной комнате с ними нельзя( будет ад). Как решить эту проблему?

**ARSafin** » 23 янв 2018, 21:57

Здравствуйте.

Неполучение свидетельства о праве на наследство связано с тем, что они не обращались к нотариусу или же тем, что обратились, но не стали уплачивать нотариальный сбор?

Второму наследнику следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Ни полиция, ни прокуратура не способна в данной ситуации никак помочь.

Не совсем понятно из Вашего вопроса в чем заключается проблема продажи принадлежащей Вам доли.
Наличие близких родственных отношений никаким образом не препятствует продаже имущества или доли в нем.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, либо потребуется помощь в составлении необходимых документов, Вы можете обратиться к нам. Контакты указаны в подписи.

**вальде мар** » 23 янв 2018, 22:51

К нотариусу они обращались,заявление есть.Дальше они не двигаются.
Если продавать свою долю,то в первую очередь нужно предложить выкупить матери несовершеннолетнего.Я созванивалась с опекой,специалист ясно дал понять,что между братом и сестрой по отцу( близкие родственники) не возможно заключать сделку купли-продажи до 18 летия несовершеннолетнего.
Может компенсацию за проживание без нашего согласия?

**ARSafin** » 23 янв 2018, 23:12

Если Вы будете продавать свою долю, Вы обязаны уведомить всех собственников, имеющих долю в квартире, поскольку у них имеется преимущественное право. Так как несовершеннолетний еще формально не вступил в права наследования, он не является собственником доли, поэтому уведомлять его законного представителя - маму не требуется. Юридически собственником подвешенной доли продолжает числиться умерший наследодатель.

Да, Вы вправе требовать денежную компенсацию за пользование своей долей, но при условии, что докажете, что Вам чинили препятствия в ее пользовании.

И все таки, давайте разберемся в ситуации по близким родственникам: второй наследник - совершеннолетний?

**вальде мар** » 23 янв 2018, 23:26

Второй наследник совершеннолетний.Тогда получается так,что нужно уведомить только соседей по квартире о продаже.

**ARSafin** » 23 янв 2018, 23:40

Соседей, если они являются собственниками остальных долей в квартире. Если Вам не известны ФИО остальных собственников, узнайте их с помощью выписки из ЕГРН.

Совершеннолетнему наследнику ничто не препятствует в продаже принадлежащей ему доли, в том числе близкому родственнику. Для этого не требуется разрешения органа опеки и попечительства. Необходимо лишь соблюсти процедуру уведомления других собственников.

Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки необходимо лишь в случае, если отчуждение имущества происходит собственником - несовершеннолетним.

**вальде мар** » 24 янв 2018, 14:57

Со стороны несовершеннолетнего фактическое вступление в наследство не принимается во внимание?

**вальде мар** » 24 янв 2018, 15:29

Если обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,решение суда будет являться доказательством для денежной компенсации или сначала писать заявление в полицию( фиксировать ограничение доступа к квартире)?

**ARSafin** » 24 янв 2018, 16:13

Да, решение, которым установлен факт и периоды, в течении которых Вам чинились препятствия в пользовании жильем, имеет обязательную силу при рассмотрении вопроса о взыскании компенсации. Поэтому, при рассмотрении иска о компенсации, Вам не будет нужно дополнительно доказывать факт чинимых препятствий.

Желательно, конечно, зафиксировать факт препятствования с помощью правоохранительных органов. При отсутствии возможности, можно заручиться поддержкой двух свидетелей и видеозаписи.

**вальде мар** » 24 янв 2018, 16:52

С чего начать дело:
1) Уведомления собственникам,
2) Заявление в полицию,
3) Суд .или ?

**ARSafin** » 24 янв 2018, 18:47

Все это можно реализовывать одновременно:

1. Заявление в полицию -> Сбор доказательств -> Подача искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и рассмотрение его судом -> Проведение оценки для установления размера компенсации -> Подача искового заявления о взыскании компенсации и рассмотрение его судом.

2. Направление собственникам уведомлений о намерении продать долю -> Продажа доли.

**вальде мар** » 24 янв 2018, 19:52

БОЛЬШОЕ СПАСИБО!Есть много нюансов,поделюсь при личной встрече.

**вальде мар** » 26 янв 2018, 23:19

Что вы скажете про ст.1152 ГК РФ ч.4? С какого момента наследник считается собственником?

**ARSafin** » 28 янв 2018, 14:48

До тех пор, пока наследнику не будет выдано свидетельство о праве на наследство (если принятие идет через нотариуса), а также до тех пор пока не вступит в законную силу решение суда о признании за наследником права собственности в порядке наследства (если принятия идет через суд), он не является собственником наследуемого имущества.

**вальде мар** » 28 янв 2018, 15:15

Куда лучше обратиться,чтобы оценить размер компенсации?

Наследство.

Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.

Re: Наследство.