Сдача квартиры по договору

[Мама Ромочки)]

Я сдаю квартиру по договору. Налоги естественно не плачу. Что будет, если налоговая узнает о скрываемых налогах?) Какие штрафы меня ждут?

[Valentina233111]

Доходы, полученные физическими лицами - арендодателями от сдачи внаем жилья, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. С доходов резидентов Российской Федерации налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13 процентов.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 228 Кодекса исчисление и уплату налога производят физические лица исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
Пунктом 3 статьи 228 НК РФ установлено, что такие налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Таким образом, доходы, полученные физическим лицом от сдачи внаем жилья в налоговом периоде, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц и подлежат отражению в налоговой декларации.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (пункт 4 статьи 228 НК РФ).
Налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 228 Кодекса, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (пункт 1 статьи 229 Кодекса).

Теоретически налогоплательщик несет два вида ответственности - за совершение административного и налогового правонарушений.

В соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

При этом следует иметь в виду, что лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности). Налоговым периодом признается календарный год (ст. 216 НК РФ).
Таким образом, по истечении трех лет со дня окончания налогового периода лицо за данный период не может быть привлечено к ответственности.

В силу ст. 15.5 КоАП РФ нарушение установленных законодательством о налогах и сборах сроков представления налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей.

Но, как было сказано выше, - эти нормы теоретические, - на практике для привлечения к ответственности административным и налоговым органам предстоит еще доказать наличие события и состава правонарушения, а также соблюсти процессуальные нормы привлечения к ответственности...

Более часто в судебной практике встречаются случаи, когда физ.лицо скрывает доход, полученный в результате сдачи недвижимости внаем, в связи с чем ИФНС по результатам проверки уменьшает суммы заявленного имущественного налогового вычета. Суды признают такие действия Инспекции правомерными... (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33а-4472/2017)

[Мама Ромочки)]

Спасибо. Хотелось бы еще Юридическую помощ послушать.

[ARSafin]

Здравствуйте.

Действительно, ответственность за непредоставление налоговой декларации, содержащей сведения о доходе, получаемом с аренды помещения, предусмотрена ст. 119 Налогового кодекса РФ. Ответственность за неуплату налогов предусмотрена ст. 122 Налогового кодекса РФ.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы будете обязаны уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

К примеру:
Вы получаете в год 200 000 рублей от сдачи внаем квартиры.
Таким образом, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

1. За несовременную подачу декларации Вы будете обязаны уплатить за месяц 1 300 рублей (26 000 * 5%), за 12 месяцев — 15 600 рублей, но не более 30% от суммы налога. Поскольку имеется превышение, Вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800 рублей.
2. За несвоевременную уплату налога, вы обязаны уплатить 10 400 рублей (26 000 * 40%)

Таким образом, общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредоставление декларации будет равняться 18 200 рублей.

[Мама Ромочки)]

Ясно. Спасибо. Будем сдавать без договора)