Продажа квартиры по долям

[RadostY]

Здравствуйте!
есть 3х комн квартира, собственник 1 человек.Вступил в права 3 месяца назад после смерти своего отца. Продавать собирается не дожидаясь 5 лет. Примерная цена квартиры 2,6 млн. руб.Если разделить на 3 доли квартиру - на 3 собственника (например, еще на родственников - жену и дочь), то при продаже налога не будет, так как меньше 1 млн на долю? Так ли это?

[RadostY]

Хочу добавить, что до этого в 2004 г он стал собственником этой квартиры на 1/3 доли. А 3 мес назад получил новое свидетельство на полное право. В этом случае он может продать без налога квартиру? Важна дата получения первой доли, а не каждой отдельно взятой?

[ARSafin]

Здравствуйте!
есть 3х комн квартира, собственник 1 человек.Вступил в права 3 месяца назад после смерти своего отца. Продавать собирается не дожидаясь 5 лет. Примерная цена квартиры 2,6 млн. руб.Если разделить на 3 доли квартиру - на 3 собственника (например, еще на родственников - жену и дочь), то при продаже налога не будет, так как меньше 1 млн на долю? Так ли это?

Здравствуйте. Да, это так. Каждый из членов семьи, продавая свою долю сможет воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив облагаемую налогом сумму дохода от продажи на 1 миллион рублей, уплатив налог только с той части цены квартиры, которая превышает указанный размер вычета. Однако, переоформляя долю на несовершеннолетнего ребенка, Вы создаете себе трудности в виде необходимости получения согласия органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.

[ARSafin]

Хочу добавить, что до этого в 2004 г он стал собственником этой квартиры на 1/3 доли. А 3 мес назад получил новое свидетельство на полное право. В этом случае он может продать без налога квартиру? Важна дата получения первой доли, а не каждой отдельно взятой?

Важна дата получения права собственности на первую долю.

[RadostY]

Хочу добавить, что до этого в 2004 г он стал собственником этой квартиры на 1/3 доли. А 3 мес назад получил новое свидетельство на полное право. В этом случае он может продать без налога квартиру? Важна дата получения первой доли, а не каждой отдельно взятой?

Важна дата получения права собственности на каждую долю.

то есть 1/3 доля была в 2004, а 2/3 он получил по наследству 3 мес назад. Что здесь будет учитываться?
спасибо)

[ARSafin]

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

[83катя12]

Добрый день, у меня доля в жилом доме и участок земли в собственности, сейчас хочу продать свою долю, соседи не выкупают, но и отказ не дают, слышала что их просто можно уведомить заказным письмом с уведомлением, месяц подождать и можно продать третьему лицу, нотариус утвержлает , что это письмо необходимо заверять нотариально, адвокат говорит не обязательно заверять, как правильно?

[ARSafin]

Добрый день, у меня доля в жилом доме и участок земли в собственности, сейчас хочу продать свою долю, соседи не выкупают, но и отказ не дают, слышала что их просто можно уведомить заказным письмом с уведомлением, месяц подождать и можно продать третьему лицу, нотариус утвержлает , что это письмо необходимо заверять нотариально, адвокат говорит не обязательно заверять, как правильно?

Уведомление о продаже доли не требует обязательного нотариального удостоверения. Адвокат прав.