Покупка квартиры, полученной по завещанию

[Ленусся]

Добрый день. Каковы риски при покупке квартиры, которая перешла к продавцу по завещанию? В завещании 2 человека. Правоустанавливающие документы получены только что. Сделка нотариальная. Как себя обезопасить на случай появления новых претендующих на наследство наследников? Несет ли нотариус ответственность? Возможно признать сделку недействительной?

[ARSafin]

Здравствуйте.

Даже при нотариальном заверении договора есть риск оспаривания сделки в будущем.
Например, сделка может быть оспорена наследниками, имеющими обязательную долю в наследстве в силу ст. 1149 Гражданского кодекса РФ и не привлеченными к наследованию имущества. Также, может быть оспорено и само завещание, например, по тому признаку, что на момент написания завещания наследодатель не понимал значения своих действий и не руководил им (являлся недееспособным). Поэтому, перед покупкой квартиры, полученной по наследству, желательно убедиться в том, что наследование произведено с учетом интересов всех наследников, что проверить, зачастую, крайне сложно. Исковая давность по оспоримым сделкам составляет 1 год, а потому лучше приобретать такие квартиры не ранее, чем истечет этот срок со дня вступления продавца в собственность.Конечно, это не гарантирует полную безопасность для покупателя, но все же существенно снизит возможность отмены сделки.

[Ленусся]

Спасибо! А если завещание нотариально заверено? Его тоже возможно оспорить?

[ARSafin]

Спасибо! А если завещание нотариально заверено? Его тоже возможно оспорить?

Да, можно