Договор задатка

[nuka 81]

День добрый, подскажите пожалуйста. Был заключен договор-задаток, ипотека одобрена на нужную сумму, но оценка недвижимости низкая и из за этого банк дает меньшую сумму на ипотеку, поэтому мне не хватает средств приобрести жильё. Сделка не получается. Это чья вина или это форс-мажор. Интересует судьба задатка? Спасибо!

[ARSafin]

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

При таких обстоятельствах, задаток должен быть возвращен.