о межевании садового участка

[veronika12]

Здравствуйте! Председатель и гл. бухгалтер нашего садоводства предлагают нам за деньги через БТИ сделать межевание наших участков. Нужно ли нам это делать, если у нас есть св-во права собственности на землю, договор купли-продажи и кадастровый план нашего земельного участка? Законно ли брать за это деньги?
Спасибо.

[Регистрационное бюро]

Здравствуйте! Председатель и гл. бухгалтер нашего садоводства предлагают нам за деньги через БТИ сделать межевание наших участков. Нужно ли нам это делать, если у нас есть св-во права собственности на землю, договор купли-продажи и кадастровый план нашего земельного участка? Законно ли брать за это деньги?
Спасибо.

Добрый вечер, Межевание - своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов. Поскольку межевание дачного участка - дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет. Обязательного требования в межевании дачных участков законодательство не содержит.
Межевание имеет свои преимущества: можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной; гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей; позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм; позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы; позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками. Но процедура имеет и свои минусы: высокая стоимость работ; требует немало сил и времени для согласования всех моментов; процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом; если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет; невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.
Решение межевать или нет остается всегда за собственником.

Всего доброго, рады если смогли вам помочь.

[Nnlia]

Не создаю новый вопрос: столкнулись с такой же ситуацией. Нам объясняли, что с 1 января 2018 года без межевания мы не сможем участок продать. Так ли это?

[Регистрационное бюро]

Nnlia, всё верно, без межевания перерегистрировать право собственности на землю будет невозможно. Однако есть исключения, норма не распространяется, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Либо если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому для того чтобы точно ответить о проведения межевания необходимо изучить правоустанавливающие документы на землю. Запись на консультацию по тел 77-22-99.

[Slavnaja]

Регистрационное бюро, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно делать межевание садового участка, если оформлен кадастровый паспорт земельного участка от 27.08.2008 года, присвоен кадастровый номер, но в особых отметках указано, что граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства. Меня смутила эта отметка. Есть свидетельство на право собственности земли. Проверяла кадастровый номер онлайн, мой участок на карте обозначен, участки соседей нет. Садоводы в панике то ли есть межевание, то ли нет его. Со слов моей мамы межевание проводилось коллективное всем садовым товариществом. И нужно ли межевание садовой земли, если захочу продать участок? Объясните как быть.

[CoCo]

Регистрационное бюро, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно делать межевание садового участка, если оформлен кадастровый паспорт земельного участка от 27.08.2008 года, присвоен кадастровый номер, но в особых отметках указано, что граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства. Меня смутила эта отметка. Есть свидетельство на право собственности земли. Проверяла кадастровый номер онлайн, мой участок на карте обозначен, участки соседей нет. Садоводы в панике то ли есть межевание, то ли нет его. Со слов моей мамы межевание проводилось коллективное всем садовым товариществом. И нужно ли межевание садовой земли, если захочу продать участок? Объясните как быть.

Такой же вопрос,послушаю...

[Регистрационное бюро]

Здравствуйте!Да, для продажи земли необходимо делать межевание. Судя по Вашему рассказу, у вас было общее межевание всего садового товарищества, для продажи нужно обозначить границы Вашего участка.
Если в отметках указано, что границы не обозначены, значит необходимо их сделать.

[bogbog]

Добрый день! Есть свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе. Есть кадастровый № земельного участка. Определена площадь в метрах. Подскажите пожалуйста, нужно ли делать межевание, чтобы проводить сделки с землей?

[lara.obuhova]

до конца 2017 года продавать можно и без межевания,а уже в 2018 не получиться без межевания.

[Тетя]

Nnlia, всё верно, без межевания перерегистрировать право собственности на землю будет невозможно. Однако есть исключения, норма не распространяется, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Либо если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому для того чтобы точно ответить о проведения межевания необходимо изучить правоустанавливающие документы на землю. Запись на консультацию по тел 77-22-99.

Укажите,пожалуйста, нормативный документ, который запрещает сделки без межевания.