Как оформить в совместную собственность квартиру в ипотеке

[zebro4ka]

Добрый день! Брак не зарегистрирован. Есть общий ребенок 15 лет. В декабре 2015 года на гражданского мужа оформили ипотеку в Сбербанке на квартиру в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры гр.муж подписал в январе 2017. Квартира оформлена в залог в Сбербанке. Все документы готовы для оформления в собственность на гр.мужа. Но теперь мы решили, что квартиру хотели бы оформить в совместную собственность на троих - он, я и сын. При этом, чтобы возврат 13% НДФЛ получал бы только гр.муж. Возможно ли так сделать и что для этого необходимо? Спасибо.

[Регистрационное бюро]

Добрый день! Просьба уточнить – зарегистрирован ли брак между Вами сейчас? Если зарегистрирован, то согласие на оформление права собственности на квартиру на троих нужно получать от банка, что невозможно ввиду того, что Вы не являетесь созаемщиками по кредитному договору и ребенок не совершеннолетний.

[zebro4ka]

Добрый день! Уточняю - на сегодняшний день брак не зарегистрирован. В таком случае, как подстраховаться, чтобы в случае чего, доказать, что расходы за квартиру осуществлялись и мной в т.ч., или досталась бы мне или сыну, т.к. первоначальный взнос в размере 60% от стоимости квартиры был оплачен мной, ипотеку платим вместе поровну. У гр.мужа есть дочь от первого брака, мама и сестра родная. P.S., оформили все на гр.мужа, т.к. я утратила возможность возврата НДФЛ. Спасибо.

[Регистрационное бюро]

Добрый день! В таком случае, необходимо заключить брак, а впоследствии брачный контракт, в котором Вы определите порядок раздела этой квартиры в случае развода. Ребенка можно вписать только после закрытия ипотеки.