Кинотеатры хотят перенести на первые этажи ТЦ

Госдума до конца года обяжет торговые центры перенести кинотеатры и детские центры на нижние этажи, заявил зампредседателя комитета по безопасности Анатолий Выборный.

По словам чиновника, документ разрабатывают в комиссии при комитете и планируют закончить к лету, чтобы одобрить до конца 2018 года.

— Думаю, к концу года вся работа с точки зрения нормативно-правового регулирования будет завершена, — отметил Выборный.

В конце марта с аналогичным предложением выступили депутаты Госдумы от «Единой России». По их словам, Министерству строительства стоит запретить торговым центрам размещать кинотеатры и детские центры выше 2 этажа.

Депутатские инициативы стали ответом на пожар в ТЦ «Зимняя вишня» в Кемерово, где погибли 64 человека. По версии следствия, возгорание началось с 4 этажа, где располагались развлекательный комплекс, детский центр и кинотеатр.

Однако некоторые киносети заявили, что инициатива депутатов неосуществима из-за того, что кинотеатры требуют особенного подхода к строительству: шумоизоляционных стен, высоких потолков и «серьезных инженерных коммуникаций».

— В целом, размещение кинотеатров на последних этажах — это мировая практика, и связано это как с экономическими, так и со строительными особенностями: высота потолков, вентиляция, опять-таки пожарная безопасность для кинотеатров и для магазинов имеют разные нормативы, и просто «перенести кинотеатр» с одного этажа на другой невозможно, — сообщили в сети московских кинотеатров.

А вот некоторые кинотеатры, наоборот, поддержали возможный законопроект, но предложили не переносить старые кинозалы, а ввести требования к строительству новых, так текущая инициатива кажется неосуществимой.

— Только небольшая часть кинотеатров расположена на первом этаже торговых центров. И это общая тенденция для всех киносетей. В данный момент большее внимание следует уделять исправности и соответствию нормам систем противопожарной безопасности, тем более, что они незначительно отличаются для первых и последних этажей, — говорит представитель сети кинотеатров.

Генеральный директор еще одной крупной киносети Дмитрий Нартов добавил, что нынешние кинотеатры открывались тогда, когда подобной меры не существовало, а закон «не имеет обратной силы».

В Ассоциациях торговых центров и кинотеатров инициативу тоже раскритиковали. Они предупредили депутатов, что введение такого запрета приведет к снижению качества услуг, так как развлекательным центрам придется уйти из ТЦ. В российском совете торговых центров подтвердили эту точку зрения: «это может ускорить закрытие центров, которые и так неконкурентоспособны».

— Вопрос не в том, на каком этаже находится кинотеатр, а в том, соблюдаются ли в торговом центре правила пожарной безопасности, заявил председатель Ассоциации владельцев кинотеатров Олег Березин. — По такой логике необходимо запретить строительство многоэтажного жилья. Есть много решений, как повысить безопасность эксплуатации зданий, в том числе дополнительные пожарные лестницы. Об этом стоило бы задуматься.

В большинстве торговых центров на 1-2 этажах расположены крупные торговые сети, которые привлекают большой поток покупателей. Там же установлены торговые ряды из бутиков, магазинов одежды, игрушек и аксессуаров с намеренно запутанной планировкой — все это из расчета на «импульсивные покупки», то есть сделанные не запланировано.

Во многих развитых странах кинотеатры не платят за аренду, а делятся процентом с выручки. У нас же таких договоров очень мало, собственники зданий любят получать живые деньги и заставляют кинотеатры платить за аренду. Кинотеатры — не самый высокомаржинальный бизнес и владельцам ТЦ выгоднее первый этаж сдать более платежеспособным арендаторам.

Кроме того кинотеатры имеют специфические требования к помещениям. Для залов нужны высокие потолки, особенно IMAX, широкие помещения, особенные требования к техническому оснащению и освещению. Как правило, кинотеатры располагаются минимум на 3 этаже ТЦ именно из-за этого.

Отметим, с 2010 года подобный запрет на высокие этажи касается детских игровых комнат. Согласно правилам Минстроя, они должны располагаться не выше 2 этажа и не дальше 20 метров от эвакуационного выхода. В ином случае торговые центры нарушают закон.

Позднее депутат Анатолий Выборный пояснил, что если законопроект о переносе кинотеатров будет принят, то он коснется только новых торговых центров. Однако точное решение будет принято в течение года.